Serviceavtal - Nyhet!
Med vårt serviceavtal får du tryggt och regelbundet underhåll av fastighetens VS-system anpassat efter dina behov.
Varför ett serviceavtal?
En modern fastighet innehåller idag flera tekniska system som tillsammans skapar en trivsam och säker innemiljö till dig och dina hyresgäster.
För att fastighetens funktioner ska upprätthållas har man som fastighetsägare ansvaret att sköta det löpande underhållet som systemen kräver.
Med Tingvallastadens rörs abonnemangstjänst ”Serviceavtal Bas” kan du känna dig trygg och säker på att det systematiska underhållsarbetet avseende din villa, ditt bostadsbestånd, er bostadsrättsförening, kommun eller företag sköts på rätt sätt.
Genom vårt serviceavtal säkerställer vi att du får ett planerat och regelbundet underhåll som baseras på dina behov.
Så här fungerar det:
Vid nytecknande:
När ett ”Serviceavtal Bas”-avtal tecknas:
- Vi träffas för ett platsbesök på er anläggning, då vi menar att grunden för en bra service är förståelse för anläggningen samt de personer som brukar den.
- Vi inventerar de system som finns installerade samt de drift -och skötselinstruktioner som redan finns framtagna för anläggningen.
- Om instruktioner saknas så tar vi reda på vad som gäller och kompletterar befintlig dokumentation med det som saknas.
- Eventuella engångsinsatser som krävs för att service ska kunna utföras inventeras.
Exempel på sådana insatser kan vara att man kontrollerar att det finns ventiler för att stänga bort expansionskärl eller om detta behöver monteras dit. Eventuella kostnader för engångsinsatser regleras efter prislista.
- Vi tar fram ett skräddarsytt kontrollprogram anpassat för er anläggning, i detta kontrollprogram kommer alla framtida servicebesök att dokumenteras.
Under avtalstiden ingår följande med Servicepaket Bas:
Under avtalstiden åtar vi oss att årligen sköta ert systematiska underhållsarbete av:
Värmesystem:
- Årlig kontroll av expansionssystem
Vi kontrollerar att ert expansionssystem fungerar, samt säkerställer att rätt förtryck är inställt för att kunna ta upp de volymförändringar som sker i systemet när det ändrar temperatur mellan årstiderna.
Då membranet som skiljer lufttrycket och vätskan åt inte är helt diffusionstät krävs det att förtrycket kontrolleras och justeras årligen. - Årlig kontroll av säkerhetsventil
En ej fungerande säkerhetsventil är förenad med stora risker!
Säkerhetsventilen på ett värmesystem behöver därför kontrolleras löpande. En läckande säkerhetsventil leder till att systemet ofta behöver fyllas på med nytt vatten.
Detta syresätter systemet vilket orsakar korrosion och om problemet inte åtgärdas kan detta leda till tidigarelagt stambyte. - Årlig kontroll av systemtryck
Rätt systemtryck är nyckeln till rätt funktion.
Vi kontrollerar och dokumenterar ert systemtryck.
Genom att dokumentera systemtrycket får man en översikt av systemets mående. - Årlig rengöring av filter och avskiljare
Vi gör rent era filter och eventuella avskiljare för att upprätthålla god funktion till låga tryckfall. Ett tätt filter kan leda till flödesproblem och onödigt hög kostnad för pumpenergi. - Årlig funktionskontroll av cirkulationspump
Vi kontrollerar funktionen på er cirkulationspump, lyssnar efter tecken på kavitation, missljud från lager samt eventuella läckage på axeltätningar, pumphus och drivsidor.
Tappvattensystem:
- Årlig kontroll av säkerhetsventil
En ej fungerande säkerhetsventil är förenad med stora risker!
Säkerhetsventilen på ett tappvattensystem behöver därför kontrolleras löpande.
En läckande säkerhetsventil mynnar ofta ut i ett avlopp och upptäcks därför inte alltid.
Hög vatten och energiförbrukning blir därför konsekvensen av detta - Årlig rengöring av filter
VA-system byggs ofta om utanför er fastighetsgräns, det förekommer att sand och annat följer med vattnet in i huset och fastnar i systemets smutsavskiljare, detta kan leda till minskat vattentryck i kranar - Årlig kontroll av temperaturer i varmvatten och VVC-system
För att förebygga att legionellabakterier börjar frodas i rören behöver man säkerställa att temperaturen i varmvatten och varmvattencirkulation aldrig understiger 50 ºC i några delar av cirkulationskretsen. - Årlig funktionskontroll av varmvattencirkulationspump
Vi kontrollerar funktionen på er varmvattencirkulationspump, lyssnar efter tecken på kavitation, missljud från lager samt eventuella läckage mellan pumphus och drivsida. - Årlig kontroll av blandningsventil
En blandningsventil blandar det varma vattnet som strömmar ut från värmeväxlaren med kallt vatten för att uppnå en önskad blandningstemperatur. Regleringen sker oftast via en termisk känselkropp.
Vi kontrollerar så att ventilen är rätt inställd.
Reglercentral:
- Årlig kontroll av fysiskt uppmätta systemtemperaturer mot inställda börvärden.
En trasig givare kan kosta mycket pengar!
Vi kontrollerar så att reglercentralens digitala givare registrerar samma temperatur som vi mäter upp med våra instrument.
Dokumentation och återkoppling:
I samband med varje årligt servicebesök dokumenteras den utförda servicen och protokollförs i kontrollprogrammet. Vi lämnar också ett utlåtande på anläggningens status och kommande underhållsbehov som ni enkelt kan arbeta in i fastighetens underhållsplan i god tid.
Om olyckan är framme:
Genom att arbeta aktivt med underhållet begränsar man risken för akuta avhjälpanden.
Ibland händer ändå det som inte får hända i en anläggning och man har akut behov av en rörmokare.
Kostnaden för akuta avhjälpanden ingår inte i serviceavtal bas, men som aktiv abonnent ligger du som en prioriterad kund i vårt kundregister och får snabbaste möjliga hjälp om olyckan är framme.
Om ni eventuellt skulle uppleva förvaltningsrelaterade problem såsom ojämn inomhustemperatur, kalla utrymmen eller dylikt i er fastighet så erbjuder vi tjänster inom injustering samt VVS-konstruktion med egen personal.
Ekonomi:
Vid nytecknande: 5.000 kr exklusive moms + eventuella anläggningsspecifika engångsinsatser som krävs för att kunna serva anläggningen.
År 2 och framåt: 5.000 kr exklusive moms faktureras årligen i samband med utfört servicebesök.
Vid avhjälpanden har du som avtalskund -10% rabatt på vår prislista för arbetskostnad.